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Proposta
Nº 001
Orçamento de obra
Sua obra,
em alto controle.
Proposta personalizada para construção de residência unifamiliar — fase cinza, acabamentos e pacotes completos, com transparência em cada etapa.
ALTO CONTROLE ENGENHARIA · CNPJ 13.564.480/0001-65
Av. Rubens Caramez, 895 · Vila Aurora · Itapevi — SP · CEP 06657-000 · Sala 01
(11) 96923-2596 · [email protected]
01 / 08
altocontrole.com.br
01
Apresentação
Sobre esta proposta
Construção · 210,53 m² · Residência unifamiliar
A Alto Controle Engenharia tem o prazer de apresentar a proposta técnico-comercial para a construção da sua residência. Cada item deste documento foi pensado para oferecer transparência, qualidade e o melhor custo-benefício do mercado.
Nossa metodologia é dividida em duas grandes etapas — fase cinza (estrutura e infraestrutura) e acabamento (revestimentos, esquadrias, louças e demais especificações). Você pode contratar pacotes completos ou montar a composição que melhor atende ao seu projeto.
Os preços apresentados nas próximas páginas servem como base de referência. Marque as opções desejadas e o total será calculado automaticamente nas páginas finais.
02
Fase Cinza
Estrutura · infraestrutura
Inclusos na fase cinza da construção
01
Serviços preliminares
Canteiro de obras, tapume, instalações provisórias de água e luz.
R$
02
Locação da obra
Transferência do projeto arquitetônico para o terreno (gabarito).
R$
03
Terraplanagem
Limpeza, nivelamento e preparação do terreno.
R$
04
Fundações profundas e rasas
Concreto usinado e impermeabilização de baldrames com pintura asfáltica Neutrol. Estacas até 7,00 m de profundidade.
R$
05
Muros divisórios
Execução em blocos de concreto estrutural.
R$
06
Estrutura
Pilares, vigas e escadas em concreto armado dimensionados em projeto.
R$
07
Laje
Pré-moldada treliçada com EPS e concreto FCK 25.
R$
08
Instalações hidráulicas
Água fria, esgoto, águas pluviais, caixa de passagem e caixa de gordura — tubulação Amanco; caixa d'água Acqualimp em polietileno.
R$
09
Alvenaria de vedação
Blocos cerâmicos de vedação assentados com argamassa estabilizada.
R$
10
Infraestrutura elétrica
Eletroduto rígido e flexível, infra chuveiros, caixa de passagem, quadro e caixa de luz — marca Amanco.
R$
11
Reboco
Interno e externo, com argamassa industrializada.
R$
12
Contrapiso
Impermeabilizante polimérico Via Plus 1000 e Via Plus 7000 nas áreas molhadas.
R$
13
Infraestruturas diversas
Infra de ar-condicionado (elétrica, hidráulica, cobre), CFTV e energia fotovoltaica.
R$
03
Acabamento
Escolha as opções desejadas
Categorias com opções · marque o item preferido
01
Revestimentos
Piso e parede
Porcelanato 90×90 cm acetinado
Nord Cement Portobello · R$ 100/m² · áreas sociais
R$
Piso vinílico Ospefloor
R$ 150/m² · dormitórios · isolamento térmico/acústico
R$
Porcelanato 120×120 cm polido
Linha Premium · R$ 180/m² · efeito mármore
R$
02
Esquadrias
Portas e janelas
Alumínio preto Linha Gold
Acionamento manual · vidro temperado 8mm
R$
Madeira maciça pintada
Kit porta pronta · marca Pormade · R$ 1.800/un
R$
PVC com vidro duplo
Conforto térmico/acústico · uso em fachadas frias
R$
03
Louças e metais
Banheiros · cozinha · área de serviço
Linha standard
Elite Celite (vaso) · Deca (cubas e metais cromados)
R$
Linha intermediária
Misturador preto Deca · torneira bica alta Madeira · Top Premium cozinha
R$
Linha premium
Coleção assinada · acabamento gold/black matte
R$
03
Acabamento
Continuação
04
Bancadas e peitoris
Cozinha · banheiros · janelas
Granito preto São Gabriel escovado
R$ 1.000/m² · cozinha + área gourmet (cuba Tramontina inox)
R$
Granito travertino para banheiros
R$ 1.000/m² · acabamento polido
R$
Quartzo branco
Premium · alta resistência · efeito Calacatta
R$
Mármore Calacatta
Linha luxo · veios exclusivos · resina aplicada
R$
05
Acabamentos elétricos
Tomadas · interruptores · iluminação
Linha Schneider standard
Tomada R$ 31 · interruptor R$ 26 · plafons Ourolux
R$
Linha black/silver premium
Iluminação embutida + spots redondos · controle dimmer
R$
06
Pintura
Interna · externa
Pintura interna lisa
Tinta em massa corrida · marca Suvinil · cor pronta
R$
Pintura externa texturizada
Textura projetada · marca GTEX
R$
Revestimento fachada frontal
Pedra natural · R$ 250/m²
R$
07
Telhado
Cobertura
Telha sanduíche termoacústica
PUR/PIR · isolante de alta performance
R$
Telha cerâmica esmaltada
Estética tradicional · maior durabilidade
R$
Telha de fibrocimento
Econômica · leve · prazo de execução reduzido
R$
08
Forro de gesso acartonado (Drywall)
Acabamento tabicado em todos os ambientes.
R$
09
Elétrica · enfiação e disjuntores
Fios marca Sil · disjuntores marca Steck.
R$
10
Ralos invisíveis
Ralo quadrado oculto 10×10 com acabamento no mesmo porcelanato.
R$
11
Paisagismo
Grama esmeralda em todo o jardim.
R$
12
Limpeza fina pós-obra
Entrega do imóvel pronto para mudança.
R$
04
Pacotes completos
Proposta fechada · valor único
Alternativa aos itens individuais — escolha um único pacote
Básico
Pacote essencial
- Fase cinza completa
- Porcelanato 60×60 cm áreas sociais
- Esquadrias alumínio branco padrão
- Louças e metais linha standard
- Bancada granito preto cozinha + banheiros
- Pintura interna lisa + externa texturizada
- Forro de gesso acartonado
- Paisagismo grama esmeralda
R$
Casa entregue habitável · prazo 18 meses
Intermediário
Melhor custo-benefício
- Fase cinza completa + infra ar/CFTV/fotovoltaica
- Porcelanato 90×90 cm acetinado + vinílico dormitórios
- Esquadrias alumínio preto Linha Gold
- Louças e metais linha intermediária (Deca preto)
- Bancadas granito São Gabriel + travertino banheiros
- Pintura interna + externa GTEX + fachada pedra natural
- Forro Drywall tabicado + iluminação embutida
- Paisagismo +s limpeza fina pós-obra
R$
Casa entregue com acabamento nível médio · prazo 18 meses
Premium
Acabamentos assinados
- Fase cinza completa + automação residencial
- Porcelanato 120×120 cm efeito mármore
- Esquadrias PVC com vidro duplo termoacústico
- Louças e metais linha premium (gold/black matte)
- Bancadas em mármore Calacatta + quartzo
- Pintura premium + revestimento ripado madeira
- Telhado sanduíche termoacústico
- Iluminação cênica com dimmer + spots circulares
R$
Casa entregue com acabamento premium · prazo 22 meses
Os pacotes podem ser personalizados — entre em contato para ajustes específicos de acabamento, área construída ou prazo. Os valores acima consideram área média de 210 m².
05
Garantias e condições
Confiança contratual
Garantias
Pintura2 anos
Elétrica5 anos
Hidráulica5 anos
Revestimentos5 anos
Estrutura25 anos
Impostos inclusos
- ISS — Imposto sobre serviço (Prefeitura Municipal)
- INSS — Instituto Nacional do Seguro Social
- Receita Federal (encargos da obra)
- ART do CREA do responsável técnico
Todos os tributos estão contemplados na composição de preços apresentada nas páginas anteriores.
Prazo de execução
Fase cinza12 meses
Casa acabada18 meses
Pacote Premium22 meses
Prazos contados a partir da emissão do alvará e início efetivo dos trabalhos.
Formalização
Após formalização desta proposta, será redigido contrato de compromisso com os seguintes documentos:
- Contrato de prestação de serviço
- Cronograma físico × financeiro
- Memorial descritivo
- Exclusividade de agenda para início da obra após emissão do alvará
Bônus
INCLUSOS · SEM CUSTO ADICIONAL
- Assessoria de contabilidade da obra
- Seguro de obra
- Limpeza fina pós-obra
- Acompanhamento técnico semanal
06
Resumo do orçamento
Total calculado automaticamente
Forma de pagamento
Recursos próprios — 10% de entrada e o saldo em medições quinzenais conforme evolução da obra. Financiamento bancário a consultar.
Subtotal · Fase CinzaR$ 0,00
Subtotal · AcabamentoR$ 0,00
Total geral do orçamento
R$ 0,00
Itens selecionados
Nenhum item selecionado. Marque os checkboxes nas páginas anteriores para visualizar aqui.
Alto Controle Engenharia Ltda.
Pr Cícero Pereira · Responsável técnico
Nome do Contratante
CPF / RG · Contratante